贈与による不動産の名義変更

贈与（ぞうよ）とは、簡単に言えばプレゼント。

「あげる」「もらう」という意思が一致した場合に、その目的物の権利が、あげる人（贈与者）からもらう人（受贈者）に移ることをいいます。

もちろん、他人に不動産を贈与することは可能ですが、近しい人への贈与、具体的には、夫婦間での贈与や、親子間での贈与が一般的です。

贈与を原因とする所有権移転の登記

贈与の登記に必要なもの

不動産をあげる方	不動産をもらう方
権利書・登記識別情報通知 印鑑証明書（3ヶ月以内） 実印 固定資産評価証明書	住民票 お認印

※固定資産評価証明書・住民票は代行取得可能です。

贈与登記の費用例

所有権移転登記	30,000
付属書類作成	10,000
物件調査・登記事項証明書	2,000
登記費用合計（消費税別）	42,000円＋登録免許税・実費

贈与を原因とする移転登記の登録免許税は、2％。

手続の流れ

贈与税に注意！

贈与をおこなう際には、「贈与税」といわれる税金が課されており、もらう人がもらった財産の価額に応じて、贈与税を支払わなければいけません。

贈与税の税率は非常に高く、高額な不動産の贈与では、高額な贈与税が課されることになってしまいます。

「贈与しようかなぁ」と思われた方でも、実際の贈与税額を調べてみて、思いとどまる場合もありますので、贈与を検討される場合には、贈与税について、よく調べられることをおすすめします。

贈与税の計算方法

贈与税の計算方法は、まず、その年の1月1日から12月31日までの1年間に贈与によりもらった財産の価額を合計し、続いて、その合計額から基礎控除額として110万円を差し引きます。その金額が基礎控除後の課税価格となり、基準になります。

次に、基礎控除後の課税価格に真ん中の欄の税率を乗じたあと、一番右の欄の控除額を差し引いて、税額を計算します。
なお、贈与税について詳しくは国税庁のホームページをご覧下さい。

	平成26年まで		平成27年以降
基礎控除後の 課税価格	税率	控除額	子・孫への贈与		それ以外の贈与
			税率	控除額	税率	控除額
200万円以下	10%	―	10%	―	10%	―
300万円以下	15%	10万円	15%	10万円	15%	10万円
400万円以下	20%	25万円			20%	25万円
600万円以下	30%	65万円	20%	30万円	30%	65万円
1000万円以下	40%	125万円	30%	90万円	40%	125万円
1500万円以下	1000万円超 ５０％	225万円	40%	190万円	45%	175万円
3000万円以下			45%	265万円	50%	250万円
4500万円以下			50%	415万円	3000万円超 55%	400万円
4500万円超			55%	640万円

実際の贈与税の計算

1000万円から基礎控除額110万円を差いた額は890万円（基礎控除後の課税価格）では、実際に親子間で1000万円の贈与を行った場合の、税額を計算します。

1. 890万円に対応する税率は、表の下から５行目の30％
2. 890万円に30％を掛けて267万円
3. 267万円から表の下から5行目の控除額90万円を差し引き177万円

1000万円の財産の贈与を受けた場合には、177万円の贈与税を支払うことになります。
（ちなみに親子間ではなく一般の贈与の場合は、231万円になります。）

ただ、税法全般に言えることですが、贈与税についても、いろいろな特例措置があり、すなわち、贈与税が安くなるケースがあります。

不動産の贈与で失敗しないために注意すべきポイントで詳しく解説しています。