新築住宅の購入は、

１．土地と建物を同時に購入されるケース（主に建売住宅）
２．土地購入後に建物を建設するケース（主に注文住宅）

に分かれ、登記手続、司法書士の業務内容が大きく異なります。

ローンを利用される場合には、費用に大きな差が生じますので、手続の内容をお確かめ頂き、費用についてご検討頂くようお願い致します。

このケースでは、ローンは土地・建物の双方を対象としたものになり、登記手続は１度に行うことが出来ます。後述するパターンよりも、登記費用が安くなります。

このパターンで必要な登記手続は、

このような内容になります。
※　建物の表示登記は土地家屋調査士の業務範囲となります。当事務所でもご紹介できます。

このようなケースでは、ローン・融資が２回行われ、その１回１回の融資について、住宅ローンの登記が必要になります。
まず、土地購入費用をローンで借入れ、住宅用地を購入します。

土地を購入されたこの段階では、以下の登記を行います。

内　容	登記手続	当事務所での参考価格
土地の名義を買主様名義に変更する	所有権（持分）移転登記	33,000円
土地がローンの対象であることを表す	抵当権設定登記	27,500円

※このとき登記の名義人である買主様は、「住所・氏名」で特定されます。この段階では、買主様の住所は、新居の住所ではありません。

次に、購入した土地へ住宅を建設します。
建物建設時の登記手続は、以下のとおりです。

内　容	登記手続	当事務所での参考価格
どんな建物か（広さ・構造等）を申告	建物の表示登記	※ 100,000円前後
建物の名義を買主様名義に確定する	所有権保存登記	22,000円

※　この段階で、買主様の住所を新居へ移すことが一般的です。
※　建物の表示登記は土地家屋調査士の業務範囲となります。当事務所でもご紹介できます。

２－２の登記が完了してはじめて、土地・建物の権利関係が整います。
そこで、ローンに関する登記、買主様の住所に関する登記を仕上げます。