不動産登記

印鑑証明?サイン証明?拇印証明? 本人の意思の確認でしょ!

印鑑証明?サイン証明?拇印証明? 本人の意思の確認でしょ!

先日頂いたご依頼からのご紹介。 海外在住の方が、日本に一時帰国され、その日本滞在期間中に相続手続を済ませたい!とのご要望です。 亡くなられた実父名義の不動産の名義変更手続き。法律上の相続人は、妻、子、子の3名。妻(母)名義に変更する合意も整っており、戸籍もほぼそろってます。 ここで必要になるのが、遺産分割協議書&相続人…
旧イ〇ターの仮登記根抵当権の抹消

旧イ〇ターの仮登記根抵当権の抹消

知り合いの方からのご紹介の相続登記手続、登記簿謄本を確認すると、貸金業者から借り入れたまま(根抵当権の仮登記がついたまま)になっています。 相続人であるご依頼人に確認すると、「よくわからないけど、もうだいぶ前に完済しているはず」とのこと。 とは言え、その完済時に受け取ったはずの書類は、「どっかいった」って状態。 借りた…
不動産取得税の計算

家を買ったら不動産取得税

気が付けば長らく更新をサボっておりました。すいません。 今日頂いた質問からの事例紹介です。 事例は、古家付きの土地の購入後、古い家を解体し、マイホームを新築するケースの不動産取得税について。 ※ 大豪邸は含みません。ごく一般のマイホームのケースの紹介ですので。 不動産取得税は実質不要 マイホームの購入・新築、人生の一大…
世間はせまいですね~

世間はせまいですね~

つい先日、ある司法書士からの依頼で、不動産取引の立会いに行ってきました。代打です。 実は、この頼んできた司法書士、小学校、中学校の同級生。さらに、少年野球チームの4番バッター(奴)と5番バッター(私)。 中学卒業後は、会うこともなかったんですが、ほんとに偶然、こんなせま~い司法書士業界(登録者数約2万人)で、15年ぶり…
ローン中の不動産名義変更

建物の新築年月日で税金にえらい差がでます。

懇意にして頂いている不動産会社からマンションを購入される方のお見積りのご依頼。 いつもありがとうございます。 うちの事務所の登記報酬は、ほぼワンプライス。見積もりといっても、登録免許税と不動産取得税の計算が主な業務です。 「金持ちやから多めに取っといて!」 など、よそでよくある余分な味付け作業は一切ありません!それでは…
不動産売却

相続不動産は早く売った方が得?

3月末、年度末にかけて、たくさんのご依頼を頂戴頂き、誠に有難う御座いました。新しい出会いも多く、感謝、感謝です。 4月に入り、ようやく落ち着きましたので、お礼も含めご挨拶です。 司法書士としては、年度替わりで気になるのが税法の改正。 特例措置の延長や、廃止、変更など、業務に関する税法の改正がこの季節の風物詩です。 が、…
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