不動産売買になぜ司法書士が立会うの？

不動産取引の安全の為、我々司法書士は不動産取引に関与させて頂いています。

不動産取引における司法書士の役割

一般的な、不動産の売買取引の流れは、

その残代金の支払い等の手続全般は、「決済」「取引」などと呼ばれています。

決済日・取引日には、

が、同時に行われます。
また、売主が住宅ローン返済中であれば、住宅ローン会社（銀行）への返済。
買主がローンを利用して不動産を購入する場合であれば、銀行からの融資も同時に行われます。

売主・買主双方がローンを利用する・している場合の実際のお金の流れは、

となります。

したがって、決済当日には、これら一連の手続がすべて円滑に行える状態にあるのか、何か足りないものはないか、すなわち、

買主・売主・銀行などの当事者全員にとって、安全な取引が行える状態であるか否かを、銀行でも、買主でも、売主でも無い、中立な立場の人間、すなわち司法書士が判断してはじめて、不動産取引が行われる仕組みなのです。

不動産取引がきちんと行われるよう、我々司法書士は不動産取引に関与させて頂いています。

不動産取引立会いの費用

中古物件（マンション・戸建住宅等を住宅ローンを利用しないで購入する場合）
所有権移転登記	30,000
付属書類作成	5,000
立会・日当	15,000
登記事項証明書	0
登記費用合計（消費税別）	50,000円＋登録免許税・実費

所有権移転登記の登録免許税は評価額の1.5％（土地）2.0％（建物）

中古物件（マンション・戸建住宅等を住宅ローンを利用して購入する場合）
所有権移転登記	30,000
抵当権設定	25,000
付属書類作成	10,000
住宅用家屋証明書	10,000
立会・日当	15,000
登記事項証明書	0
登記費用合計（消費税別）	90,000円＋登録免許税・実費

• 居住用物件の場合
  所有権移転登記の登録免許税は評価額の1.5％（土地）0.3％（建物）
  抵当権設定登記の登録免許税は借入額の0.1％

お見積もりは無料です。お気軽にお問い合わせ下さい。