不動産登記

家を買ったら不動産取得税

気が付けば長らく更新をサボっておりました。すいません。

今日頂いた質問からの事例紹介です。

事例は、古家付きの土地の購入後、古い家を解体し、マイホームを新築するケースの不動産取得税について。
※ 大豪邸は含みません。ごく一般のマイホームのケースの紹介ですので。

不動産取得税は実質不要

マイホームの購入・新築、人生の一大事。
ただでさえ、何かとお金がかかるのに、さらに後日、思わぬ税金で追い打ちを食らっては大変です。
前もって、心構えが必要ですね。

その際の不動産取得税の金額、納付のタイミングが気になるところですが・・・・

実際のところ、心配ありません。

不動産を取得するのになぜでしょうか?

土地についての不動産取得税

まず、土地については、3年以内にマイホームを建てる場合、建物の完成時まで、納税を猶予してもらう制度を利用できます。
(大豪邸でない)一般的なマイホームを建てることを証明するために図面等を添付して、申告することで、納税時期を建物完成時まで繰り下げることが可能です。

古家についての不動産取得税

古い家でも法令上は、不動産取得税の課税対象ですが、使いもしない不動産に課税するのは酷ですので、

  • 使用しない
  • すぐに取り壊す

予定の家屋については、不動産取得税の徴収は猶予される扱いです。(やっぱり、解体しないで利用しよう!なんて場合は課税されます。)

したがって、古い建物についても、不動産取得税は要らないことになります。

新居についての不動産取得税

新居については不動産取得税が掛かります。ただし、1200万円の控除があります。
控除のもとになる不動産の価格は、建築価格ではなく、建物の評価額です。神戸では一般的な木造の場合、1㎡あたり8万5千円と決められています。

つまりつまり、新居が141㎡以内であれば、評価額は1200万円以内となって全額控除。よって不動産取得税は掛かりません。

以上の通り、不動産取得税はかかりませんでした!

猶予申告した土地の不動産取得税!

忘れちゃいけない土地の不動産取得税!納税を猶予、つまり、待ってもらっていただけなんで。建物が完成すれば、申告及び納税のタイミング。が、こちらも、税額控除があります。

控除額 = 土地の㎡単価 × 0.5 × 住宅の床面積の2倍(Max200㎡) × 3%

そもそもの不動産取得税額は、土地の㎡単価 × 0.5 × 土地の面積 × 3%

つまりつまり、上の数式のとおり、土地が200㎡以下であれば、全額控除されるってこと。

ざっくりとした結論 

古家付きの土地の購入後、古い家を解体し、マイホームを新築するケースでも、ごく一般的なマイホームであれば、不動産取得税額はかからないってことです。

一応、不動産取得税の計算フォームがありますので、よかったらお使いください!

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