こんばんわ。神戸の司法書士の塚本です。

突然ですが、タイトルの通り、相続登記の登録免許税が非課税になりました！

といっても、条件付きで！

追記　制度が変わっております。最新の情報はこちら「相続登記の登録免許税が０円 | PART２」から

その変更（改正）が、年の途中の１１月の、月の途中の１５日の、週の途中の水曜日からって、ちょっと困りますよね。（税金等の改正は年度ごと（4月1日から変更）が通常なんですが・・・）

と、いうわけで、先日ご依頼いただいておりました相続登記の準備が整い、兵庫県北部の法務局へ申請したところ、法務局から、

「登録免許税が多すぎますよ！」との連絡が、、、

「計算間違い？？？」

と思いきや、こんな改正があったようです。（ハイ、ミス＆言い訳でした。）

相続登記の登録免許税が免税になるのは！

今回の改正の目的は、相続登記が行われないまま放置された「いわゆる所有者不明土地問題」の解消。

免税となる要件は、

建物は対象となりません！
まあ、相続登記がされていない＝高額の不動産ではない＝税負担も軽い。との考えでしょうか？

あくまでも、所有者不明土地問題の解消が目的のようです。

平成30年11月15日から、平成33年（2021年）3月31日までに相続登記を行うこと！だそうです。

効果の有無はさておき、特別措置が延長されることは日常茶飯事です。
（例えば、土地の売買の登録免許税の特別措置法による軽減は、僕が司法書士になってからずっと続いてます。）

免税の対象となる土地は、政令で定められるそうです。
どこ見たら分かるの？と思い調べたところ、？？？？？

「市街化区域に含まれないこと」でＯＫらしいです。

田舎だからとか都市部だからとか関係なく、神戸地方法務局の管轄での対象はというと
・租税特別措置法第８４条の２の３第２項関係の登記の免税の対象となる土地の範囲
ハイ、全域です！！

市街化区域に当たるかどうかは、神戸市の場合、こんな地図で調べることが出来ますが、実際のところ、固定資産税の納税通知書（毎年春に来る固定資産税の請求書）に「調整」と書かれていれば、免税の対象地域のようです。（上記、神戸市の場合）

そして最後の要件が、固定資産評価額が10万円以下であること。

残念ながら、評価額が低～～い土地だけが対象！

ちなみに、土地１筆ごとの計算。
つまり、９万円の土地が１００筆あっても、登録免許税は課税されないってことです。

まあ、普通に１筆や２筆であれば、免税されるのは、数百円（~~ドケチ~~）。

この「所有者不明土地問題」対策の予算、いくらなんでょうか？

相続登記の登録免許税が０円！？