１００万円以下の土地の相続

以前は、１０万円以下の土地が対象であったものが、１００万円以下までの土地と対象が大きく広がりました。地域的な制限もありませんので、実務上も対象となるケースは多い印象です。

また、マンションの敷地が数筆あるような場合も、その１筆ごとに計算しますので、敷地が５筆あって、その内１筆が非課税の対象になるケースもあります。

自己申告が必要！

本来、免税の特典を受けるには、相続登記の申請時にその旨を自己申告しなければいけません。

が、対象となる１００万円以下の土地が含まれていることを失念したまま申請すると、法務局から「免税忘れてるで～」とご指摘を頂きます。ありがとうございます。

数次相続の死者名義への土地の相続登記

こちらは、相続登記をしないまま、次の相続が起こってしまった場合（数次相続）について、先代名義にするための相続登記の登録免許税が非課税になります。

上のイラストのようなケースの場合、実際にはお孫さん４人で遺産分割協議を行い、直接、相続するお孫さん名義に変更することが可能ですので、この非課税の特典を使うことは、少ないかと思います。

ちなみに、この非課税の特典の説明では、１次相続は非課税、２次相続は課税対象と説明されることが多いのですが、何代もの相続が起こっているようなケースでも、最後の相続登記だけが課税対象となり、亡くなった方名義への相続登記は非課税です。

亡おじいさん⇒亡おばあさん⇒亡お父さん⇒お孫さんのようなケースでは、最後の相続登記だけが課税対象です！

もともとは、平成３３年（令和３年）３月３１日までの相続登記申請が対象でしたが、令和７年３月３１日までの申請まで延長されています。

令和６年４月１日から、相続登記が義務化されますので、再度、再度の延長もあるんじゃないでしょうか？

また、変更がありましたらお知らせいたします。