相続登記

遺産分割協議証明書

登記って司法書士の仕事は形式が大事なんです!

神戸の司法書士の塚本です。 先日、遺産分割協議書のよくあるミスなんて記事を書いておきながら、自分でうっかりやらかしそうになったお話しです。 不動産の所有者がお亡くなりになったら、名義を変えなくてはいけません。(現状、義務ではありませんが義務化の話もちらほらあります。) 相続人が1人であれば、その方が引き継ぐのですが、相…
遺産分割協議証明書

遺産分割協議書のよくあるミス

12月です。寒いですね。 加齢による筋肉量の低下のせいか、寒がりになってしまった司法書士の塚本です。 今日も相続登記のご依頼のお話しから。 相続登記のパターンとして一番多いのは、遺産分割協議で相続する方を決めるケース。 その場合、名義変更に必要になるのが遺産分割協議書です。 当事務所へ相続登記をご依頼頂いた場合、当事務…
時効取得の裁判

時効取得の裁判

ある方からのご相談。 親から相続した土地と建物。 調べてみると、親のものじゃなかった!って話です。 正確には、 お父さんのものだと思っていたのが、他人の名義のままだった。 お父さんが住み始めたのは、戦後まだ間もない昭和20年代。 昭和20年代に行われた不動産の取引を証明するのは非常に困難。 そこで、このようなケースでは…
遺産分割協議

便宜上単独名義に相続して換価分割

相続・遺産分割のお話しです。 相続で相続人が複数おられ、プラスの財産がある場合には、相続人の間で、遺産の分け方を話し合うことが一般的。いわゆる遺産分割協議です。 分けるべき相続財産が預貯金などの分けやすい財産であれば、合意さえ出来れば、分け方自体はむずかしくありません。合意内容にしたがって、分けることが可能です。 しか…
お上

被相続人の住所

相続登記のお話しです。 相続登記とは、ざっくり説明すると、お亡くなりになられた方(被相続人)が所有していた不動産の名義を、相続人の名義へと変更すること。 つまり、お亡くなりになられた方が不動産を所有していたこと、その証明が必要です。 当たり前の話なのですが、これが結構問題になります。 前提として 不動産の登記では、住所…
遺産分割協議

遺産分割協議による相続登記

不動産を所有されていた方が亡くなった場合には、不動産の名義変更が必要になります。 いわゆる「相続登記」手続です。 その1つの方法に「遺産分割協議による相続登記」があります。 遺言によって不動産の分け方が決められているケースや、遺産分割を行わないで法律の規定どおりに名義変更するケースもありますが、一番多いパターンが、遺産…
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