不動産登記

ネット銀行が超不便で高飛車な件!

こんばんわ。神戸の司法書士の塚本です。

今日のお話しは、個人間の(不動産業者を通さない)不動産売買で、今借りているネット銀行のローンの登記(抵当権)を抹消したいって件です。

不動産仲介業者さんのオシゴトなんですが・・・

仲介業者が関与する不動産の売買であれば、ローンの完済手続なんかは仲介業者が連絡、手配し、司法書士は決済前にその確認、売買当日に名義変更登記とローンの抹消登記を同時に申請って流れです。

が、個人間の売買、つまり仲介業者さんがいない取引なので、契約者ご自身で銀行と交渉しなきゃいけないのですが、まぁ、上手く段取りできないで困るのは司法書士の私なので、ネット銀行さんとちょっとお話しをしてみました。

司法書士 塚本
不動産売買に伴う一括繰上返済と抹消書類の受領についてお伺いしたいのですが・・・・
オペレーター
ご契約者さま以外の方とはお話しできません。
司法書士 塚本
手続の内容をよく理解してない契約者より、私に説明した方が、楽でしょ?
オペレーター
・・・・一括繰上返済は2週間前に申し込んでください。
司法書士 塚本
ハイ。承知。
で、一括繰上返済の当日、どこで抵当権の抹消書類を受け取れるのですか?
オペレーター
新宿です。
司法書士 塚本
あの、ここ、神戸やねんけど・・・
オペレーター
新宿のみの対応となります。もしくは、当行指定の司法書士が抹消登記を行うので、伺わせて頂きます。
司法書士 塚本
完済したんやから、書類渡してくれたらええねん。お宅のお抱えのクソ高い司法書士を使う気なんか、サラサラないわ。

な~んて、ごねても仕方がないので、買主さん、売主さんのご理解と了承の上で、ローンの抹消登記を所有権移転後に行うことで、手続を進めることになりましたが・・・

まあ借りるときは親切ですが、返済するとなったら冷たいですね。

ちなみに、ネット銀行じゃなければ、近所の支店の窓口で手続してその場で交付してくれますのでご安心下さい。

今回ご紹介したような、個人間での不動産の売買に伴う登記手続も承っております。お気軽にお問い合わせください。

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