キックバック・紹介料　PART2

こんばんは。神戸の司法書士の塚本です。

本職は司法書士ですが、一応、このホームページの運営責任者なので、受託業務の合間を縫って記事を書いたり、サイトの不具合の修正や、アクセスの解析なども行っています。

で、このサイトの人気記事に「キックバック・紹介料」って5年ほど前に書いた記事がありまして、うれしいやら、悲しいやら、いまだにランクイン（第4位）しています。（その後のヒット作に恵まれず！）

というわけで、皆さんが気になる司法書士と不動産業者の間の「バックマージン・キックバック・紹介料」について、第２弾を書いてみました。

第１弾の記事はキックバック・紹介料　PART1はこちらで

報酬自由化ってそういう意味か？

その昔、司法書士の報酬は、規則で決められていたので、どこの事務所に頼んでも、だいたい同じぐらいだったんですね。
ところが、独占禁止法か何かの都合で、建前上、報酬基準が撤廃され、司法書士のギャラ、いわゆる登記費用に大きな差が出るようになりました。

ところで、不動産業者を通じて不動産を購入される方からすると、仲介手数料やローン手数料？保証料？火災保険料（35年分）なんかと比べると、司法書士のギャラなんて、不動産取引全体から見れば、比較的小さなコストのはず。

例えば、購入される不動産価格が2000万円なら、仲介手数料は71万2800円、平均的な登録免許税額（居住用でローン有）は、約15万円ほど。塚本司法書士事務所であれば頂く報酬は9万円（税別。ずっと昔からホームページに公開してます。）

まあ、事務所によっては、同じ業務内容でも司法書士の報酬が20万円とかもあり得ますし、3万円で受ける事務所があるかも知れませんので、塚本司法書士事務所が安いとか、どこが高いとか言うつもりはありませんが、

各事務所のきちんとした報酬規程に従って頂くものでしょう？

初めに20万円で見積りをして、9万円の見積りが出てきたら、8万円になるって、初めの利益率ってなんぼなん？それがボッ◎くりじゃなくてなんなん？ってことです。

取れるところから取る！いざとなったらダンピング！

そういう報酬規程ってOK？報酬の自由化ってそういう意味じゃないでしょ？

バックの要求はありますよ！

弊事務所もおかげさまで、１０数年させて頂いております。と、いろんな不動産業者さんと仕事をします。

ひょんなことから、継続的ないい関係で仕事をさせて頂くことになったり、本当にありがたいことです。が、「先生んとこ、（客に上乗せして）バックしてくれへんの？」とか言われちゃったりします。

頑張っている不動産業者さんが「他社との叩き合いなので、今回どうしてもお客さんの費用を抑えて欲しい」との値引きのお願いであれば、出来る範囲では頑張るんですが、お客さんに上乗せしてのキックバックの要求には、お応えできません！！

だって、弊事務所は報酬額を公開してますからね。

「なんでホームページの値段と違うの？」って依頼者に聞かれて、「ごにょごにょ」と嘘をつくのは泥棒の始まり。

これ何の費用なん？ってそんな司法書士の見積りをよく目にしますがね。

どうやって説明するんでしょうね？まぁしないんだろうね？

あそこの仲介の司法書士は？？？

「えっ」っと感じる登記費用を請求する事務所って決まってるんです。

当事務所が、お見積り依頼や業務のご依頼を頂くのは、あそこの大手不動産仲介会社と、あそこの大手不動産仲介会社！に仲介を依頼されたお客さんが多いんです。

さぞや、ハイクオリティーな司法書士を紹介するんでしょうね。

で、いざ相見積りになったら、ガツンとダンピングするのは、あっちの仲介会社の方ですね。

担当営業さんの落胆の声

で、結果的に当事務所へご依頼頂いた際には、当然ながら不動産仲介会社と打ち合わせをします。で、電話を架けると、

まあ、キッ◎バックをもらい損ねた業者さんの対応って、こんな感じが多いですね。

一緒にお客さんの方を向いて仕事しましょうよ！！