司法書士 若槻 美帆

アンケートTN様

お客様の声|不動産登記 T・N 様

ご依頼内容の概要 神戸市北区、T・N 様 不動産売買の登記 お客様の声 ご依頼の経緯 インターネット ご依頼の手続 不動産登記 事務所の雰囲気 担当の司法書士の対応 費用・報酬の説明 ご依頼の結果 費用も明朗会計で分かりやすく、顧客が不安な時も丁寧なアドバイスをして頂きとても安心出来ました。 お二人の先生方は非常に信頼…
銀行での本人確認

銀行での本人確認

先日、依頼者の方と銀行で待ち合わせをして、依頼者が現金をおろした後、手続をする。ということがありました。 わりと大きな金額の出金だったので、銀行からは本人確認の提示を求めらましたが、 依頼者→「忘れた」 (が~~ん) この時点で、出金はだめだろうな。と思いました。 しかし、今回は銀行が柔軟な対応をしてくれました。 ご本…
同意

居住用不動産の処分 後見監督人の同意

後見人が居住用不動産の処分をするときは、後見監督人の同意が必要だと民法で定められています。 民法第864条 後見人が、被後見人に代わって営業若しくは第13条第1項 各号に掲げる行為をし、又は未成年被後見人がこれをすることに同意するには、後見監督人があるときは、その同意を得なければならない。ただし、同項第一号 に掲げる元…
成年後見人の仕事

臨時福祉給付金の申請

成年後見をしている案件では、現在、臨時福祉給付金の申請書がぞくぞくと届いております。 消費税増税にともなうため・・とやらの給付金1万もしくは1万5000円を頂くため、書類に目をとおし、せっせと申請書を作成し、返送しております。 問い合わせが必要なものについては電話をかけるのですが・・・当然、高齢者対象なので問い合わせも…
後見人

成年後見 連帯保証と身元引受

前回、後見人の医療同意について書かせて頂きました。 最近別件であらたに後見人に就任しました。 後見人などに就任すると、金融機関や行政機関・施設等へ就任の届出を行います。 後見人に就任したということで入院先の病院からはさっそく「入院誓約書」という書類が送られてきました。 《連帯保証人が本人と連帯して費用支払いの義務を負い…
費用・実費

ばかにならない実費(抵当権抹消編)

マンションの場合、ローンを完済して抵当権を抹消するとき、 底地の筆数が沢山ある場合、実費がばかになりません。 通常、マンションの底地は1~2筆。(不動産をかぞえる単位って「筆」なんです。) 1筆の場合、法務局に提出するときに納める税金は、建物分とあわせて2000円となります。 これに加え、登記前に確認する登記情報と登記…
家族

相続登記をほうっておくとどうなる?

「相続登記はいつまでにしなくてはいけないものなのですか?」とか 「相続登記を放っておいたらどうなるんですか?」とのご質問をよく頂きます。 いつまでにしなくてはいけないといった決まりはなく、放っておいてもペナルティはありません。 でも!長期間相続登記をしないことはおすすめしません。 大半の司法書士が「まとまらない相続案件…
病院

医療同意

少し間前になりますが、私が後見人をさせて頂いている被後見人の方が入院・手術されたので、お見舞いに行ってきました。 すごくお元気にされていて安心しました。   この方は後見相当で、意識の状態に波はあるものの、わりとコミュニケーションがとれる方です。 今回お見舞いにいったときも、「あんたと会ってもう3年くらいたつ…
居住用不動産

居住用不動産の軽減

不動産を「居住用」として購入する場合、 建物の登記にかかる税金(登録免許税)の負担がかるくなることがあります。 条件はこんな感じです。↓ 購入する物件が居住用であること 広さが50㎡以上であること 中古住宅の場合、築20年以内であること(鉄筋コンクリート造などは25年以内) いわゆるファミリータイプの物件が対象で、収益…
桜島

遠方の不動産でも大丈夫です。

  不動産登記の話です。 なぜか最近、神戸以外の遠くの不動産の登記の依頼をいただいております。 お客様は近場の方々なんですが 鳥取、はまあお隣さんですが、東京・横浜、鹿児島の不動産もありました。 登記の申請自体は、郵便やオンラインで行うことが出来るので、遠くの不動産であっても問題ありません。 ただ、登記の書類…
Return Top