以前にブログで紹介した事件（執行官送達）。事件の内容は、マンションの管理費を滞納した方への請求でした。

呼出状を受け取った日には、「全額支払います」と言っていたんですが・・・

にもかかわらず、相手方は裁判を欠席。

当然ながら、裁判の結果は、管理組合側の全面勝訴。マンションの管理規約で規定された弁護士費用（司法書士費用）も全額認められました。

もちろん、執行官送達費用も含めた訴訟費用も、訴訟費用額確定処分申立てで認められています。

実際の回収

裁判には勝ちました！

さて実際にどうやって滞納金額を回収するか？

といえば差押え（さしおさえ）です。

差押えと言えば、その対象となるのは、給与・預金などが一般的ですが、今回のケースでは、管理組合さんのご要望は、当該マンションの競売！

条件としても不動産競売に適した事案でしたので、速やかに競売申立の準備に取り掛かります。

とはいえ、

などなど、準備には結構な手間・時間がかかります。

そんな中、管理会社さんから、当該物件が売りに出ているとの情報が、インターネットで確認すると、すぐに見つかりました。実際に、売りに出ています。

さらに、管理組合へリフォーム工事の許可の申請が・・・売れたのでしょう！

こんな場合、滞納されたマンションの管理費の支払い義務は、新しい所有者、つまり買主に引き継がれます。

じゃあ、黙って売買されるのを待って、買主さんから回収するか？というと、今回のケースのように、遅延損害金や弁護士費用・訴訟費用などは、買主さんとしては支払いたくないため、あとになってトラブルことが想定されます。

そこで、競売手続の準備と並行して、当該物件の仲介業者へ、滞納の事実と競売予定を告知。

結構大手の不動産仲介業者さん、滞納＆裁判のことは売主から伏せられていたようですが、きちんと全額支払う方向で調整していただき、速やかに全額回収となりました。（実際、「知らなかったじゃ」エライ事件ですから・・）

ご依頼から９ヶ月、滞納の開始からは、２年半。

ようやく一件落着です。

競売申立て